苏州二手房

想在苏州买个二手房,请教高手详细流程

想在苏州买个二手房,请教高手详细流程

1。看房,选定房。与房东签个购房协议(所有产权人都要签字),叫定金(双方协商数额)

2。确认房子是否可售:叫房东本人拿身份证原件,房产证原件去房产局查询

3。去银行申请贷款

4。去房产局做托管(你把首付打到房产局账户,房东的产证也在局里系统登记),过户

5。5个工作日后,贷款批下来了就可以让房东和你去房产局签字,你拿产证,房东拿钱

6。收房,验房。你就是有房子的人了

二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段:

1、买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

2、如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。

4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契,即大家所俗称的“白契”。

5、缴纳税费。税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋所有权证后,银行将贷款一次性发放。

8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

费用:评估费

为总房款的5‰

苏州二手房怎么交易?

苏州二手房怎么交易?有没有流程

想要购买二手房,只需按照以下流程操作即可:

1、买房查询信息,实地看房:

通过报纸、网络等媒介消息源,与卖方建立信息沟通渠道。实地看房、考察地段、商谈价格确定购房意向,同时要求卖方提供相应的合法证件,比如房屋所有权证书、身份证、户口簿等其他证件。

2、签订二手房买卖合同:

在商定价格、确定成交意向并在卖方提供房屋相应合法证件后,买方可以交纳购房定金,值得一提的是,交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序。协商沟通后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

3、双方共同到贷款银行办理贷款手续:

如果买方需要贷款购房,在买卖双方达成意向后,由贷款银行指定评估公司对双方将要交易的房屋进行评估,确认贷款额度,在双方签订完房屋买卖合同后,买卖双方需共同到贷款银行办理贷款手续,银行对贷款申请人信用审批后,会通知双方完成产权变更,买方领取房屋产权所有证后,要在银行的陪同下办理他项权利证,他项权利证下发后,银行将一次性向房主发放贷款。

4、双方共同到产权交易中心办理过户手续:

签订合同后,买卖双方共同到房产交易中心提出申请,接受审查。相关部门会对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。

5、交纳相关税费

6、双方共同到产权交易中心办理产权手续

买卖双方在完成房屋产权变更登记后,将交易材料交给发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

7、付清余款,完成交易

8、买方付清房款,卖方交付房屋并结清交房之日前的所有费用(包括水费、煤气费、电费、供暖费、物业费、有线费用等)后交易完成。

苏州目前二手房买卖所涉及的税费主要有:

1、营业税(卖方):财政部、国税总局2008年12月30日联合下发通知,二手房营业税新的执行标准从2009年1月1日至12月31日。新政对此前购房需满5年免征营业税的政策放松:个人购买不足两年的非普通住房对外销售的,全额征收营业税;个人购买超过两年(含两年)的非普通住房或者不足两年的普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人购买超过两年(含两年)的普通住房对外销售的,免征营业税。

2、个人所得税:有两种方式,①税率20%,按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;②未能提供

在苏州买二手房首付要多少?

现有政策苏州户口首套3成

三套限购,外地人首套3成,限购二套。并且外地户口需缴纳一年以上社保或提供1年以上纳税证明就可以的。一次性付款的外地人要累积满二年社保或纳税证明方可符合购买条件

如果要买二手房,肯定是要通过中介的,因为中间的很多手续你不用中介帮忙是不行的。你看上房子后,最低要首付多少,税费有哪些种类,你都可以让中介给解释清楚。反正你付给他们中介费,手续材料、贷款、税费、公积金摊还都是他们帮你做好的,否则你钱不是白给了啊???

苏州二手房交易流程是怎样的?

不高于144平米的房屋:1。贷款评估费:千分之三

2。过户评估费:千分之五

3。交易手续费:3乘以购房面积

4。他项权证费:80元5。产正工本费:130元6。契税:成交价和贷款评估价取最高值乘以百分之一(这个中介是可以操作的)

7。营业税:满两年的房屋

成交价和评估价取最高值乘以百分之5。5,不满两年的此次购房价-原购价

乘以百分之5。5、8。个税:满两年的房屋

成交价和评估价取最高值乘以百分之1;满五年的不收取。

过户流程:1。网签(在房管局所签订的合同)

2。贷款同时资金托管(在房管局进行资金托管)

3。贷款下放后过户(在房管局进行)

4。领取两证(房产证及土地证)

4。领取他项权证(与此同时,卖房人拿到所有房款)

二手房交易过户的流程:

先签订房地产买卖合同(当地房地产交易中心可买到),在合同里面都写明你们双方的约定,比如怎么付款,分几次付款,一般都是签了买卖合同首付给他3成,然后去房地产交易中心过户,过户当日付6成,等你拿到产证后给他最后的1成。

过户的手续不复杂,只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证,就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场,要签字的,如一方不去的话要去公证处作委托的!

一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月,其他无分别,总的时间是,签好合同当天就可以去过户(带齐资料),过户好后20个工作日拿到新的产证,其他再交接一下水电费就可以了。

需要缴纳的税费:契税1。5%、营业税5。5%、个税1%、其他杂费1000内。

苏州二手房

想在苏州买套二手房。二室一厅就行。面积大概在60平左右。想了解一下买房注意事项以及相关费用。地段要在市区。

您在买房以前建议您先了解一下当前的房屋均价,其次您说购买的房子产证是否满两年或五年,因为这其中要涉及到营业税和个税等费用。您如果在苏州是第一套住房可以首付20%。

找一个信誉比较好的中介,不要怕中介费用高,能够帮你处理问题最重要。

现在优惠政策期间,你只要交1%的契税,如果要贷款,交0。5%的房屋评估费用,以最后成交总额为准。

首先要确认一下是商品房还是冻迁房,这个很重要,如果是后者你这样操作就很有风险,即使是前者也最好等房屋两证都看到后再进行交易,而且是二手房,最好通过中介交易。

苏州二手房 一般都有哪些费用

明天要去谈二手房了,以前没接触过,想问问二手房除了报价都有哪些其他费用

希望能详细点

另外苏州这边中介费一般收多少

二手房除了要缴纳房费之外,还需要缴纳以下费用:

1、查档费,每人

元,根据买卖双方户口本上人数总和来收取。

2、营业税,营业税是成交价的

5。55%。

3、买卖公证费,公证书上成交价的

4、契税,首套房

平方米以下的契税为成交价的

二套普通住宅不论面积大小契税都为成交价的

5、个税,征收标准为成交价的

1%。满5年且是唯一住房的商品房是免征个税,相反就要征收

6、工本费。工本费是每本

7、交易手续费。产权证面积小于

平方米的交易手续费为

元/平方米,大于等于

平方米的交易手续费为

元/平方米,房改房是

元/平方米。

8、如是房改房,则需缴纳成交价

的土地收益金,有的是过户当天缴纳,也有要土地使用证时才征收的情况。

例如刘某有一套120平方米1997年建造的住房,转让售价25万元,另有一个店面40平方米售价50万元。根据有关税收政策应交契税4%,住房144平方米以下减半征收:25万元*2%=5000元,营业税(含教育附加费及城市维护建设税)5年内按成交价5。5%征收(需提供购房发票),5年以上不需缴纳营业税。个人所得税按成交价差价的20%征收,有两种计算方法:①商品房(现成交价-原购房发票金额*20%;)②房改房(现交易价-原房产证标明价)*20%。故该房是商品房,原发票价款为10万元,个人所得税应缴:25万元-10万元=15万元*20%=30000元;印花税按成交价0。1%征收:25万元*0。1=250元;交易手续费住宅每平方米6元:120平方米*6元=720元;房屋所有证登记费80元。店面应缴契税:50万元*4%=20000元;营业税:50万元*5。5%=27500元;个人所得税:50万元-20万元(原购房发票)=30万元*20%=60000元;土地增值税:50万元*1%=5000元;印花税:50万元*0。1=500元;交易手续费非住宅按成交价2%收取:50万元*2%=10000元;房屋产权登记证费80元。所以刘某转让该住房应缴税费36050元,转让店面应缴税费123080元。

目前苏州二手房交易需交哪些费用及注意事项??

1%中介费

6元/平方中介费

及其他杂项手续费

苏州市外地户口购买二手房么需要哪些条件

因工作关系从18年七月到苏州入职现在有想法在苏州这边定居,想知道购买二手房的一些细节

符合条件就可以后买。

申请房贷:

1、售房人对交易房屋依法具有完全处置的权利,交易房屋具有房屋所有权证;

2、所购住房的房龄不能超过29年;售房人交易房屋的产权共有人或其他产权所有权人和共有人,同意其转让;

3、售房人、借款人须签订统一的房地产转让合同;

4、借款人须是从其所在单位为其建立住房公积金账户缴存到申请借款之日,已连续12个月按规定及时、足额缴存住房公积金;

5、借款人须具有完全民事行为能力,有偿还贷款本息的能力;

6、具有符合中心要求的贷款担保

阶段性保证加抵押、抵押;贷款金额、期限符合中心规定。

您好!不管您是买一手房还是二手房,非广州户籍在广州购房需要符合5年内在本市连续缴纳3年社会保险缴纳。只要您符合这个条件就可以在广州购房了。

苏州二手房限购吗

限购,外地人须提供两年内连续一年的社保或个税缴纳凭证,限购1套。

本地(苏州大市)户籍,限购3套。

苏州集体户口,挂靠户口,军籍,人才引进,均视为苏州户口

您在买房以前建议您先了解一下当前的房屋均价,其次您说购买的房子产证是否满两年或五年,因为这其中要涉及到营业税和个税等费用。您如果在苏州是第一套住房可以首付20%。

苏州满二年二手房过户流程及费用

苏州满二年二手房过户流程及费用

苏州各区域二手房交易过户费用

普通住宅二手房交易过户费用:1。单套建筑面积在144平方米以下。

2。住宅小区建筑面积容积率在1。0以上。

3。实际成交价格在同级别土地住房平均交易价格1。44倍以内。

非普通住宅二手房交易过户费用:除普通住宅以外的住宅。

吴中区二手房交易过户费用:

契税::2%*(过户评估价)

:4%*(过户评估价)

交易手续费:6元/平米(私产房)

印花税:0。1%*过户评估价+10元

产权登记费:80元

配图费:20元

抵押登记费工本费:160元

土地证工本费:18元+1元/平米+2元/平米

营业税::5。55%*(过户评估价)

:(过户评估价—原购房价)*5。55%

个人所得税:(过户评估价—原购房价)*20%或过户评估价*1%

新区二手房交易过户费用:

契税::2%*(过户评估价)

:4%*(过户评估价)

交易综合管理费:6元/平米(私产房)

印花税:0。1%*过户评估价+10元

产权登记费:80元

物业维修基金:1%*过户评估价

他项权证+工本费:80元

营业税::5。55%*(过户评估价)

:(过户评估价—原购房价)*5。55%

个人所得税:(过户评估价—原购房价)*20%或过户评估价*1%

园区二手房交易过户费用:

契税::2%*(过户评估价)

:4%*(过户评估价)

交易手续费:6元/平米

印花税:0。1%*过户评估价+10元

工本费:50元

抵押登记费:40元

过户评估费:0。5%*过户评估价

物业维修基金:2%*原成交价

营业税::5。55%*(过户评估价)

:(过户评估价—原购房价)*5。55%

个人所得税:(过户评估价—原购房价)*20%或过户评估价*1%

市区二手房交易过户费用:

契税::2%*(过户评估价)

:4%*(过户评估价)

交易综合管理费:6元/平米(私产房)

印花税:0。1%*成交价+10。5元

产权登记费:190元

土地证工本费:18元(出让)/18元+1元/平米(划拨)

他项权证+工本费:210元

房屋产权转移申请表:5元

营业税::5。55%*(过户评估价)

:(过户评估价—原购房价)*5。55%

个人所得税:(过户评估价—原购房价)*20%或过户评估价*1%

苏州各区域二手房交易过户费用仅供参考

二手房满2年,可以免营业税5。55%。

卖家如果满五唯一,还可免1%个税。